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《奉节县人民政府关于国有建设用地使用权土地级别和基准地价的通告》政策解读
日期:2022-08-02

2022年7月18日, 《奉节县人民政府关于国有建设用地使用权土地级别和基准地价的通告》(奉节府发〔2022〕40号)(以下简称《通告》)已对外发布,自公布之日起施行。为便于正确理解和执行,对主要内容作出如下解读:

一、背景依据

为客观反映城市地价水平及分布规律,满足政府调控土地市场的需求,合理引导土地市场健康发展从而推动区域经济持续发展,根据《自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》(自然资办发〔2021〕39号)和《重庆市规划和自然资源局关于做好2021年度自然资源评价评估工作的通知》(渝规资〔2021〕384号)精神,结合我县土地价格变化情况,公布本通告。

二、主要内容

(一)土地用途的确定

基于全县城镇国有建设用地,针对全县城镇规划范围区域建立了统一的土地级别和基准地价体系。按照分类定级的方法划分奉节县本次更新范围内商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地四大类用地的土地级别及基准地价,编制基准地价修正体系。

(二)土地级别调整

根据《城镇土地分等定级规程》要求,和多年的建设发展,国有范围内土地绝对质量提高,质量差异减小的实际情况,本次减少了各用途土地级别数量,其中住宅用地由6个级别减少到5个级别,工矿仓储用地由6个级别减少到3个级别。

 (三)基准地价更新

基准地价以楼面地价作为表现形式。其中商服最高1500元/平方米,最低170元/平方米,平均上浮了14%;住宅最高1550元/平方米,最低200元/平方米,平均上浮了57%;工矿仓储最高280元/平方米,最低110元/平方米,平均上浮了8%;公共管理与公共服务最高1050元/平方米,最低200元/平方米。

 (四)修正体系

基准地价修正体系包含用途修正、年期修正、日期修正、容积率修正、地下空间修正、开发程度修正、区域及个别因素修正等内容。

三、新旧通知主要差异

与原《奉节县人民政府关于公布奉节县国有建设用地使用权土地级别和基准地价的通知》(奉节府发〔2016〕49号)相比,本通知主要存在以下差异:

(一)土地用途变化

在原有的商业用地、办公用地、住宅用地、工业用地,四大用地类别上,取消办公用地,增加了公共管理与公共服务用地。

(二)土地级别数量调整

住宅用地由6个级别减少到5个级别,工矿仓储用地由6个级别减少到3个级别。

 (三)土地级别区域范围的主要变化情况

①夔州街道夔府大道两侧由于城市发展及管理需要,住宅和商服级别由二级上升为一级。

②夔州西路、诗城西路合围区域住宅级别由二级上升为一级。

③朱衣镇高铁规划区域商住级别上升至2、3级,等级层次差异与西部新城土地级别相衔接。

④工业用地由于相关配套、基础设施的完善,城市已建成区域调整至1级,城市拓展区调整至2级,其余乡镇土地级别均为3级。

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