朱衣镇砚瓦村地处长江北岸，是典型的脐橙之乡。近年来，朱衣镇坚持党建引领，立足长江风光资源、万亩脐橙产业、村落文化资源优势，聚焦村史馆、文化广场等集体资产长期闲置、利用低效难题，通过多元合作、业态赋能、利益联结，成功将昔日荒草丛生的闲置地块，打造为江上见·屿你山房文旅新IP，让昔日无人问津的“闲置地”，一步步蜕变为游客纷至沓来、群众增收致富的“打卡地”。

          一是创新机制引活水。构建“政府引导+集体经济支持+社会资本参与”的多元合作机制，整合闲置集体建设用地30亩，成功引入社会资本350余万元，对村史馆、村文化广场等3处低效集体资产进行统一规划与改造，高品质打造精品民宿1座，通过市场化运营赋能，闲置资产要素利用率从不足10%跃升至70%以上，实现了资产从“零”到“稳”的跨越。

    二是丰富业态强动能。立足“峡江橙乡”独特风貌和4.58万亩脐橙产业基底，沿产业带延伸拓展旅拍打卡点10余处、生态观光步道1.5公里、休闲采摘园500亩等沉浸式体验项目，自2026年2月13日民宿试运营以来，累计接待游客1.2万人次，实现营业收入22万元，村集体预计实现年度分红3万元，让“静置”的资源产生“流动”的价值。

    三是共建共享促共赢。依托“集体经济+农户+企业”三方联动机制，累计提供就近就业岗位12个，通过脐橙认领、入户采摘等渠道同步销售脐橙5吨，带动周边农户发展农家乐、土特产销售等配套业态5家，促进周边综合收益增长2万余元，形成“以文促农，以宿带村”的良好发展态势。

    下一步，朱衣镇将持续深耕农文旅融合发展，坚持“盘活存量、做优增量”双轮驱动，进一步深挖全镇闲置资源价值，丰富消费场景，持续打造文旅新IP，推动“流量”变“留量”，乡村既有“看头”更有“赚头”，让乡村振兴的推进步伐更有力。